Voordat een investeerder geld steekt in onroerend goed, wil deze goed zicht hebben op de aankoop. En dan liefst het complete plaatje, inclusief de risico’s en de mogelijk noodzakelijke investeringen. Bij CBRE Global Investors, actief in acquisitie en beheer van vastgoed, is dit aspect van het investeringsmétier de laatste jaren verder geprofessionaliseerd. In het verlengde daarvan leveren experts van Riskonet ‘the big picture’ over investeringsobjecten aan CBRE Global Investors afdeling Insurance Risk Management.

CBRE Global Investors – €28 miljard in ‘assets under management’ – werkt in het EMEA-gebied vanuit veertien kantoren en heeft investeringen in zeventien landen. Voor Jeroen van den Boogaard, Senior Insurance Riskmanager bij CBRE Global Investors, maakt een ‘Pre Acquisition Risk Assessment’ (PARA) uitgevoerd door Riskonet integraal onderdeel uit van de brede ‘due diligence’ rond aan te kopen onroerend goed. “Het beeld dat we van een asset opbouwen in financiële, juridische en fiscale zin, is niet compleet zonder de technische blik. Een technische ‘due diligence’ is veelal niet toereikend omdat deze geen of onvoldoende expertise inbrengt op het gebied van brandveiligheid.”

Investeren in (brand)veiligheid

Een PARA, uitgevoerd door Riskonet, biedt dat volgens Van den Boogaard nadrukkelijk wel. “De inspectie levert ons zicht op risico’s en op belangrijke aanbevelingen waarmee we die risico’s kunnen beperken. Daarbij kan het bijvoorbeeld gaan om verbetering van procedures en om investeringen die volgens Riskonet nodig zijn in de (brand)veiligheid, zoals in het aanbrengen van brandmeld- of brandblusinstallatie of een sprinklerinstallatie.”

De toegevoegde waarde staat volgens Van den Boogaard buiten kijf. “Riskonet biedt ons in een PARA-rapport een gedegen check van de compliance aan wet- en regelgeving en aan internationale standaarden zoals NFPA. Ook waarschuwt het rapport ons voor zaken waarmee verzekeraars mogelijk ook gaan komen na aankoop en die op termijn veel geld kunnen kosten.”

Matige brandveiligheid

“Daarnaast bieden de Riskonet-rapportages informatie waarmee wij commercieel ons voordeel kunnen doen. Geconstateerde matige kwaliteit van de veiligheid en brandveiligheid en non-compliance kunnen immers een onderhandelingspunt bij de aankoop zijn; de informatie geeft ons een argument om kosten van investeringen in mindering te brengen op de overnamesom. Zo kan een PARA zichzelf terugverdienen.”

Jeroen van den Boogaard noemt nog een andere toegevoegde waarde: “Riskonet beschikt over een groot netwerk van specialisten, ook internationaal. Als wij een asset willen aankopen in Italië of Spanje, dan kan Riskonet snel schakelen. Zij zorgen dat er op vrij korte termijn een rapport op basis van de analyse van een Italiaanse of Spaanse expert op tafel komt dat voldoet aan de aanpak en eisen van CBRE Global Investors.”

Hogere premie, lager rendement

Van den Boogaard waardeert de scherpe blik van Riskonet, al zijn de consequenties niet altijd prettig. “Niet investeren kan leiden tot een hogere verzekeringspremie. Wel investeren kan leiden tot een lager rendement, en mogelijk zelfs tot een besluit om niet aan te kopen. Dat geldt ook voor de reviews die Riskonet voor ons doet van de plannen voor nog te bouwen objecten. In beide situaties geldt: de informatie van Riskonet behoedt ons voor nare verrassingen. Hun werk biedt een versterking van ‘risk awareness’ vóór de acquisitie!”